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竞拍流程
出价规则
1)全场首次出价只能为起拍价。
2)加价幅度:只能按照加价幅度的N倍加价(N>=1且是整数)
3)首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价
4)出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价账户里不需要有钱
5)在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖6)出价参与竞拍,手机、电脑上均可出价">

1)全场首次出价只能为起拍价。
2)加价幅度:只能按照加价幅度的N倍加价(N>=1且是整数)
3)首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价
4)出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价账户里不需要有钱
5)在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖6)出价参与竞拍,手机、电脑上均可出价

报名后不出价可以吗

可以的哦,即使报名成功,如果后续不想出价也是可以的,如不出价,拍卖结束后保证金会返回给您哦。

延时5分钟是什么意思

延时周期的定义  2017年1月1日后法院发布的标的物,司法拍卖延时周期是指:在拍卖结束前五分钟内出价,拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每次出价都会被触发延时(具体以标的物详情页的倒计时为准)

竞拍周期为1天是什么意思

报名成功的会员,在竞拍公告中指定的24小时内随时都可以出价,不会在长时间无人出价的情况下提前结束哦。

一人报名出价是否可以成交

可以的哦,成交规则具体可见标的物详情页,如未出价,您不会竞拍成功,拍卖结束后保证金会返回。

什么是优先购买权

优先购买权又称先买权,是指特定的民事主体依照法律规定享有的,在同等条件下优先于其他人购买某项特定财产的权利。对拍品依法享有优先购买权的情形,对没有优先购买权的普通竞买人参与拍卖存在一定影响。如果两者出价相等,拍品将由享有优先购买权的竞买人竞得。

优先购买权人范围是什么

A.有限责任公司的其他股东有优先购买权。 
B.房屋的承租人有优先购买权。(仅指“买卖不破租赁”的承租人)
C.合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。 
D.知识产权法上的优先购买权。

包括如下: 

1.委托合同完成的发明,专利申请权归研发人,研发人若转让专利申请权,委托人有优先购买权。 
2.职务技术成果的使用权、转让权归单位,单位转让职务技术成果时,完成人有优先购买权。 
3.合作技术开发合同完成的发明,专利申请权归合作人共有的,一方转让时,他方有优先购买权。

另外,《中华人民共和国农村土地承包法》第47条规定:“以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。”拍卖农村土地承包经营权时,应通知本集体经济组织成员。

误区:申请执行人、抵押权人不享有优先购买权。担保物权人享有的是一种优先受偿权,而不是优先购买权。

如何行使优先购买权
(1)优先购买权人必须依照法院拍卖、变卖须知的要求,提前到法院申请对拍品享有优先购买权,经过法院确认后,取得优先竞买资格及其顺序,由法院录入网络服务提供者后台系统,在拍品页面中展示。

(2)优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统,展示为优1、优2、优3,其中优1权利最高,以此类推。

共有人的优先购买权是一种物权性的优先购买权,而承租人的优先购买权是一种债权性的优先购买权,共有人的优先购买权效力优于承租人的优先购买权。次承租人的优先购买权先于承租人的优先购买权.

(3)优先购买权人参与竞买的,可以与普通竞买人或者低于自己的优先权购买人以相同价格出价。如果没有更高出价,拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

(4)顺位相同的优先购买权人同时竞价,则由出价在先的优先购买权人竞得。

(5)顺位不同的优先购买权人之间竞价,如果顺位在先的优先权先出价的,顺位在后的优先权人不能以同等价格出价,只能以更高的价格出价;如果顺位在后的优先购买权人先出价,顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

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(1)优先购买权人必须依照法院拍卖、变卖须知的要求,提前到法院申请对拍品享有优先购买权,经过法院确认后,取得优先竞买资格及其顺序,由法院录入网络服务提供者后台系统,在拍品页面中展示。

(2)优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统,展示为优1、优2、优3,其中优1权利最高,以此类推。

共有人的优先购买权是一种物权性的优先购买权,而承租人的优先购买权是一种债权性的优先购买权,共有人的优先购买权效力优于承租人的优先购买权。次承租人的优先购买权先于承租人的优先购买权.

(3)优先购买权人参与竞买的,可以与普通竞买人或者低于自己的优先权购买人以相同价格出价。如果没有更高出价,拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

(4)顺位相同的优先购买权人同时竞价,则由出价在先的优先购买权人竞得。

(5)顺位不同的优先购买权人之间竞价,如果顺位在先的优先权先出价的,顺位在后的优先权人不能以同等价格出价,只能以更高的价格出价;如果顺位在后的优先购买权人先出价,顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

如何知道是否被法院为优先购买权人

如果用户已被法院设置为优先购买权人,则在用户完成报名后,标的物页面上相应的竞买号前标有“优”的字样图案,并且在标的物详情页中做姓名展示。

报名后为什么没有优字标

竞买号中有“优”字标,则代表这个竞买人是优先购买权人。

如您本身不是优先购买权人,则竞买号上没有优字标,如您确认自己是优先购买权人且没有优字标,请联系法院确认是否有在后台录入相关信息。

优先购买权人什么时候行使权利

优先购买权人在竞拍期间行权,即如果您是优先购买权人,则您在出价阶段行使您的权利。

关于善意承租人优先购买问题
最高院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65条规定:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。因此,在“先租后抵”的情况下,承租人仍然享有优先购买权。在“先抵后租”的情况下,承租人是否享有优先购买权?担保法司法解释第66条规定:抵押权人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。该条规定的租赁合同对受让人不具有约束力,指抵押权实现后租赁权即消灭,而非指承租人在抵押物实现时不享有优先购买权。根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干的解释》第22条规定:出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,法院应予支持。因此,不论抵押权设立在租赁合同成立前或后,均不会与抵押人实现抵押权发生冲突,承租人都享有优先购买权。

但这种优先购买权与“买卖不破租赁”的优先购买权有本质的区别,如果未能成功竞拍,不能对抗执行,即必须迁出不动产。而“买卖不破租赁”的优先购买权人未能成功竞拍,则无须迁出不动产。(为保证物的使用稳定性和发挥物之效用,先查封后租赁的善意承租人,也可以考虑给予优先购买权,但不能对抗执行)

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(1)这里指的是房屋抵押之后的善意承租人。

(2)省院民一庭编写的《民事审判资讯》【业务问答】“先抵后租”和“先租后抵”情况下承租人是否享有优先购买权?

最高院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65条规定:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。因此,在“先租后抵”的情况下,承租人仍然享有优先购买权。在“先抵后租”的情况下,承租人是否享有优先购买权?担保法司法解释第66条规定:抵押权人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。该条规定的租赁合同对受让人不具有约束力,指抵押权实现后租赁权即消灭,而非指承租人在抵押物实现时不享有优先购买权。根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干的解释》第22条规定:出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,法院应予支持。因此,不论抵押权设立在租赁合同成立前或后,均不会与抵押人实现抵押权发生冲突,承租人都享有优先购买权。

但这种优先购买权与“买卖不破租赁”的优先购买权有本质的区别,如果未能成功竞拍,不能对抗执行,即必须迁出不动产。而“买卖不破租赁”的优先购买权人未能成功竞拍,则无须迁出不动产。(为保证物的使用稳定性和发挥物之效用,先查封后租赁的善意承租人,也可以考虑给予优先购买权,但不能对抗执行)